A crise imobiliária em boa parte dos EUA está longe de acabar, ao contrário, está enfrentando uma nova onda de desistências. Agora são mutuários que, mesmo tendo condições de cumprir seu compromisso, estão abandonando os imóveis porque não querem continuar pagando a hipoteca de uma casa que vale menos que o saldo devedor no banco.

No caso do Sul da Flórida, uma das áreas mais afetadas pela crise, mais da metade das hipotecas estão nessa situação. O valor da dívida é muito maior, às vezes o dobro, do que a casa vale no mercado. E não há chance dos preços voltarem a quatro ou cinco anos atrás, porque as pessoas pagaram preços irreais na época da bolha imobiliária, quando compradores, vendedores e bancos corriam irresponsavelmente atrás do lucro rápido e fácil.

A pergunta que o leitor deve estar fazendo: “o que acontece com o devedor que abandona a casa, fica por isso mesmo?”. Bem, ele terá que arcar com as consequências. Uma delas, o direito que tem o banco de cobrar do devedor, durante vinte anos, o valor da hipoteca que ficou pendente. Ou seja, se o devedor melhora de vida e passa a ter qualquer tipo de investimento, o banco tem o direito de ir buscar o que ficou para trás. O crédito do devedor vai para o espaço, nem tão cedo ele terá um cartão de crédito ou poderá comprar um carro à prestação.

O mercado só está bom mesmo para quem tem dinheiro à vista ou crédito nos bancos para conseguir um financiamento. É possível comprar uma casa pela metade do preço que ela valia há cinco anos. O negócio é saber se os preços finalmente chegaram ao fundo do poço ou vão cair ainda mais.